ESTAS PLANTAS TE AYUDARAN A REPELER INSECTOS INDESEADOS

Por más que se sea amante de los animales, algunos insectos pueden resultar sumamente molestos. Los insumos químicos como los repelentes industriales resultan peligrosos para la salud y es un sinsentido deshacernos de una molestia que a largo plazo traerá otras repercusiones más dañinas. 

Regresar a los métodos naturales ancestrales para repeler a los insectos es una buena manera de protegerte de los químicos y de paso, en general, llenar tu casa de deliciosos olores. 

Algunas opciones:

 Piretro:

Te ayudará a repeler hormigas, pulgones, chicharras, ácaros y palomas. Esta planta suele ser cultivada alrededor de otras plantas que se busca cuidar de los insectos; así se tiene también un repelente natural en el jardín. 

 Matricaria o Santa María:

Es perfecta para repeler mosquitos. Cuando se cultiva en conjunto con la citronela y la lavanda sus efectos son mejores. Plántala en las entradas de tu casa, y cerca de las ventanas y las puertas. 

 Albahaca: 

Para ahuyentar las moscas y mosquitos. El olor además es exquisito.

 Lavanda:

Repele las polillas, pulgas, moscas y mosquitos pues no soportan este olor. Ata algunos ramos en tu casa y ahuyentará sobre todo a las moscas. Plántala en zonas soleadas de tu jardín y también ayudará a ahuyentar las algunas plagas de las plantas. 

 Citronela:

Además de sus usos culinarios y de su exquisito olor, mantendrá, sobre todo, lejos a los mosquitos. Siémbrala en un lugar soleado de tu jardín. 

 Tomillo Limonero:

Puedes incluso plantarla en zonas rocosas, siempre y cuando se encuentre en un lugar soleado. Para que funcione como repelente debes cortar las hojas y frótelas entre tus manos. Luego esparce la esencia por tus brazos y cuello; asegúrate primero con un poco que no te causará irritación. 

 Romero:

Es un repelente, sobre todo de mosquitos. Para utilizar el romero primero aplasta las hojas, y luego frótelas por en tu piel.

Agerato o Damasquino:

Esta planta segrega cumarina, una sustancia que repele a las plagas de insectos. Es tan eficaz que, junto con el aceite de citronela es muy utilizado como ingrediente en los repelentes de mosquitos. Su flor es bastante atractiva pero no se te ocurra restregártela por la piel para absorber sus efectos anti insectos ya que puede provocar urticaria.

Lavanda

Esta planta tiene muchas propiedades beneficiosas para los seres humanos. Su olor es relajante y las infusiones preparadas con sus hojas tienen efectos antidepresivos. Si a esto sumamos el hecho de que es una planta bastante bonita y además repele a los mosquitos y arañas, ya no tenemos excusa para no sembrar unas cuantas en el jardín.

Menta

La menta es otra de estas hierbas multiusos. Su fresco olor mantendrá alejados a los insectos, sobre todo a las arañas, pero si por un casual llegan a picarte puedes frotarte una de sus hojas para aliviar la irritación. También puedes prepararte unas infusiones de menta que te dejarán un aliento fresquísimo.

LAS DIEZ PREGUNTAS IMPRESCINDIBLES QUE HAY QUE REALIZAR ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA.

Comprar una casa es una decisión de suma importancia por tratarse de una inversión elevada. Se recomienda realizar una serie de preguntas imprescindibles antes de firmar una hipoteca. Estas cuestiones van dirigidas a conocer hasta qué punto es confortable nuestra futura vivienda y si a la larga tendremos que hacer un desembolso extra destinado a diferentes arreglos.

En este sentido, es importante formular una serie de cuestiones básicas para saber hasta qué punto el inmueble está aislado de ruidos, frío, calor o humedades.

1. ¿Es silenciosa la vivienda? ¿Se escuchará a los vecinos?

Ocho de cada diez hogares españoles viven con ruidos, por lo que es básico conocer si nuestra futura casa se incluye en este grupo. La principal fuente de ruido en los hogares son las conversaciones de nuestros propios vecinos.

¿Se ha utilizado algún sistema de aislamiento en las paredes durante el proceso de construcción?

Es importante conocer el grosor de las paredes de la casa que planeamos adquirir. Por lo general, las paredes de la estructura de los edificios deben tener un grosor de entre 20 y 30 centímetros, si bien eso no garantiza que no se filtren ruidos indeseados. Por ello, es necesario conocer si se ha utilizado un sistema de aislamiento durante el proceso de construcción. Esto será más probable si se trata de una vivienda construida después de 2009, cuando entró en vigor el Documento Básico de Protección Frente al Ruido, que promueve la construcción en base a criterios acústicos.

3. ¿Como están diseñadas las cañerías y tuberías?

Este es otro de los puntos importantes para conocer el nivel de ruido de la vivienda. Las tuberías y cañerías generan ruidos que pueden interrumpir el descanso nocturno, sobre todo cuando los vecinos madrugan y usan el cuarto de baño. La cisterna del váter produce el 9% del ruido en el hogar debido a que las bajantes del baño no están aisladas acústicamente. Si se realiza el revestimiento durante la construcción de la casa, el coste solo alcanza los 50 euros en una casa de tamaño medio.

4. ¿Cuenta con algún sistema de aislamiento térmico el edificio?

El aislamiento térmico es el abrigo del edificio. Esto significa que al instalarlo mejoraremos mucho el bienestar de la vivienda y alcanzaremos ese mayor confort con menor gasto en calefacción y aire acondicionado. En España, el 99% de los edificios no cuentan con la protección térmica adecuada. Incorporar aislamiento permite ahorrar fácilmente hasta un 50% en climatización, lo que se traduce para una vivienda de superficie media en unos 400 euros al año..

5. ¿Cómo puedo mejorar energéticamente la vivienda?

Sobre todo, aislando cubiertas y fachadas. Por ejemplo, se puede aprovechar una obra de reparación de goteras y humedades para acometer también la rehabilitación térmica de la cubierta. Además, se puede mejorar el uso de la cubierta con soluciones aisladas que pueden ser accesibles e incluso ajardinadas. Lo ideal, si se trata de un bloque de viviendas con muchos vecinos, es abordar una reforma integral.

6. ¿Tiene algún techo acristalado o claraboya?

Esta cuestión no es baladí, ya que el uso de claraboyas o techos acristalados puede llegar a reducir hasta un 30% el consumo de luz, lo que supone unos 17 euros mensuales. En concreto, la luz natural directa que proporcionan las claraboyas disminuye la necesidad de encender la luz a determinadas horas del día, rebajando así el consumo eléctrico.

7. ¿Ha habido algún problema de goteras en el edificio anteriormente?

Las humedades y goteras también deben aparecer en la lista de preguntas básicas a la hora de adquirir una vivienda. En primer lugar, es importante saber si el edificio o el inmueble ha tenido este problema con anterioridad, pues las goteras suelen ser reincidentes. Si es así, es importante contar con un buen sistema de impermeabilización para evitar su aparición. También es relevante saber si se han realizado trabajos para solucionarlas y qué productos se han utilizado. Un sistema de impermeabilización tiene un coste del 1% del total de la construcción del inmueble y garantiza un hogar más confortable y libre de humedades.

8. ¿Cómo se canaliza el agua de la lluvia?

Es conveniente conocer la forma en que se canaliza el agua procedente de la lluvia en el edificio, ya que un mal sistema puede favorecer la aparición de goteras y humedades. En este sentido es importante que los elementos de conexión con las bajantes estén realizadas con sumideros específicos y adecuados. En este sentido, los drenajes son los grandes aliados, ya que evitan que el agua de lluvia se cuele en la estructura del edificio.

9. ¿El garaje está libre de humedades?

Los garajes y trasteros situados en las plantas del sótano son zonas en las que es habitual que aparezcan humedades ya que suelen ser estructuras enterradas a las que no llega la luz solar. En este caso, se trataría de humedades por capilaridad, contra las que se lucha mediante láminas impermeables, la implantación de algún compuesto siliconado inyectado en los muros o con el uso de dispositivos electrónicos que inducen corrientes que repelen el agua. En el caso de los muros, la dificultad de la posibilidad de una reparación posterior recomienda la utilización de un buen sistema de impermeabilización y drenaje.

10. ¿Cómo afecta la humedad a la estructura del inmueble?

Las humedades no solo afectan a las paredes de la vivienda, sino que a la larga pueden debilitar toda la estructura del edificio. En concreto, las humedades pueden generar una pérdida de solidez y estabilidad del inmueble. Es importante contar con un buen sistema de impermeabilización en todo el edificio, sobre todo en las zonas donde las lluvias son persistentes, pues no solo se trata de confort, sino también de seguridad.

Visto en ABC economía.

AIRE ACONDICIONADO ¿A FAVOR O EN CONTRA?

El aire acondicionado es el producto estrella del verano que no falta en ningún hogar o trabajo que se lo pueda permitir. En los países cálidos estos aparatos han transformado la vida laboral y han mejorado de forma notable la calidad y el nivel de vida de sus habitantes La pregunta que se hacen muchos ciudadanos es si es bueno para la salud estar expuesto al aire acondicionado muchas horas seguidas o incluso dormir con el aire acondicionado puesto. Normalmente el aire acondicionado, fijado a una temperatura adecuada, no es perjudicial. 

No pasa nada por dormir con el aire acondicionado siempre que no sea a temperaturas inferiores a 22 grados (la temperatura ideal estaría entre los 22 y los 24 grados) 

Las personas no deben soportar cambios bruscos de temperatura (de un calor sofocante en la calle a temperaturas a veces demasiado frías por el aire acondicionado) 

Muchas personas no se plantean un verano en un lugar caluroso sin aire acondicionado. La expansión y difusión de este medio para mejorar el confort ha sido gigantesca. Sin embargo, su abuso con temperaturas extremadamente bajas o los defectos de mantenimiento de las instalaciones han dado lugar a problemas de salud que causan trastornos frecuentes en determinadas personas o enfermedades de gran importancia como la famosa epidemia por legionella. 

Argumentos

En los países con clima cálido y húmedo la climatización ha sido una verdadera solución que ha cambiado el ritmo, el trabajo, la actividad y la calidad de vida de sus habitantes.

• Mejora la actividad intelectual y el confort en los lugares de trabajo y, por lo tanto, el rendimiento laboral.
• Mejora la actividad física y la calidad del ocio.
• Disminuye la presencia de insectos y parásitos.
• Controla la sudoración.
• Mantiene una hidratación interna correcta.
• Mejora la calidad del sueño: un buen sueño necesita unas condiciones ambientales correctas por lo que el exceso de calor puede provocar una mala calidad del sueño y agudizar el cansancio y la fatiga.
• Para las personas con problemas alérgicos, en los períodos en los que hay presencia de polen, se aconseja cerrar las ventanas del coche y poner el aire acondicionado.
• Si la instalación es de buena calidad y pasa las revisiones adecuadas, el aire acondicionado renueva y mejora la circulación del aire que respiramos.

Argumentos en contra

Las molestias, alteraciones y perjuicios para la salud que ha originado el uso del aire acondicionado son múltiples y variadas. Se pueden producir desde síntomas de tipo leve leve hasta enfermedades potencialmente graves. La calidad de las instalaciones (individuales o centralizadas), las revisiones periódicas y su mantenimiento, así como su uso razonable y las temperaturas de funcionamiento, son factores de gran importancia para evitar estos problemas.

• Los cambios bruscos de temperatura y de humedad pueden provocar alteraciones a nivel de las mucosas respiratorias.
• La resequedad de piel y mucosas.
• El ruido que algunos de estos aparatos emiten.
• Las alergias de las vías respiratorias a polvo y hongos
• Problemas de rinitis crónica y faringitis.
• Problemas de irritación faringea, resequedad de garganta.
• Afonía.
• Problemas de conjuntivitis, irritación en los ojos.
• Mala tolerancia a las lentillas.
• Transmisión por la vía aérea de enfermedades infecciosas del aparato respiratorio.
• Tos, nauseas.
• Puede causar efectos secundarios en personas asmáticas, como sequedad de las mucosas, o resfriados en fumadores.
• Fatiga mental, somnolencia, apatía o estrés, que suelen darse entre personas que trabajan durante un tiempo prolongado en oficinas con una mala ventilación y un inadecuado funcionamiento de las instalaciones del aire acondicionado.
• Los cambios demasiado bruscos de temperatura pueden causar dolores articulares en cualquier parte del cuerpo.
• En sí el aire acondicionado por él mismo no está demostrado que pueda causar enfermedades de tipo reumático pero puede agudizar patologías del aparato locomotor (dolores articulares y musculares, contracturas,...).

A tener en cuenta

Es muy importante ventilar periódicamente los espacios con aire acondicionado. Seguir de forma rigurosa las normas de instalación. 

Realizar correctamente el mantenimiento de los aparatos y de las instalaciones centralizadas: además de gastos innecesarios en consumo de energía y posibles averías, puede provocar serios problemas de salud en caso de no realizarse (aparición de mohos, hongos y bacterias como salmonelas o legionelas). Mantener la temperatura ambiente entre los 22º y los 25º C.

• Mantener la humedad atmosférica media entre el 60% y 70%.
• Se debe realizar como mínimo una limpieza de filtros e inspecciones de los circuitos y conductos una vez al año.

Aire acondicionado y bebés

Cuando hay un bebé en casa podemos utilizar el aire acondicionado siempre que tengamos en cuenta una serie de precauciones:

• Los niños, especialmente los recién nacidos y los prematuros, son muy sensibles a los cambios bruscos de temperatura y el calor o el frío les altera fácilmente: por las noches les despierta y disminuye su estado de bienestar.
• Temperatura y humedad: la casa debe estar a una temperatura agradable (21 y 24 grados durante el día y los 19 a 21 grados por la noche).
• La humedad debe oscilar entre un 30 y un 50 por ciento.
• La casa debe estar bien ventilada.
• Para poder conocer la temperatura y la humedad debemos tener en casa un termómetro y un higrómetro.
• Instalar el aire acondicionado en toda la casa y no solo en alguna habitación: evitar los cambios bruscos de temperatura al pasar de una habitación más fresca a otra que no tiene aire (esta diferencia de temperatura no debe superar los 10 grados como máximo). Estos cambios pueden producirle al bebé un enfriamiento y debilitar su sistema inmunológico.
• No colocaro al bebé cerca del aire acondicionado para que el chorro de aire frío no le dé directamente.
• Utilizar un humidificador para mantener la humedad adecuada: este humidificador será preferentemente de aire frío, aunque también podemos utilizar un recipiente con agua en el dormitorio en el verano o unas toallas húmedas colocadas encima del radiador durante el invierno.
• Cuando utilizamos un humidificador la humedad no debe superar nunca el 50 por ciento , ya que si esta es muy alta puede haber hongos en el ambiente y producir alergia al bebé.
• Hacer descansos: no tener continuamente encendidos el aire y el humidificador (ventilar a menudo, mínimo una hora al día).
• Limpiar los filtros con frecuencia ya que el polen, el polvo, los ácaros y los hongos se acumulan en su interior.

Visto en salud.com

SANCIONES POR NO DEPOSITAR LA FIANZA DE ALQUILER EN ANDALUCIA.

Las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andalucía serán de multa, que en ningún caso podrá superar el cincuenta por ciento del importe de la fianza.

La fianza arrendaticia,  ya sea de vivienda como para uso distinto  de vivienda (local de negocio) es obligatorio depositarla en la Comunidad Autónoma donde radique la finca. Además, cada Comunidad Autónoma tiene competencia exclusiva en materia de fianzas, por lo que las infracciones y sanciones por no depositarla variarán en función de dónde nos encontremos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, vigente para aquellos contratos de alquiler suscritos a partir del 1 de enero de 1995 hasta la actualidad, establece en su artículo 36 la obligación de exigir al inquilino el pago de una cantidad en concepto de fianza cuando se formalice el contrato y que le será devuelta por el arrendador  a su finalización.

El importe de la fianza será de una mensualidad de la renta pactada si se trata de arrendamiento de vivienda y de dos mensualidades para uso distinto del de vivienda (ej: local de negocio).

Es obligación del arrendador de la finca el ingreso del importe de dicha fianza en el organismo que de estas cuestiones  se ocupe en la Comunidad Autónoma donde se encuentre la finca.

Dicho lo anterior, y centrándonos en la Comunidad Autónoma de Andalucía, nos encontramos que esta materia de sanciones por no depositar la fianza está recogida en la Ley 8/1997 de 23 de diciembre, modificada en algunos de sus artículos por el Real Decreto-Ley 6/2013 de 9 de Abril.

Las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andalucía dependerán del tipo de infracción, que la Junta de Andalucía clasifica en leves, graves y muy graves.

Será considerada una infracción leve el incumplimiento del deber de colaboración. Ejemplo: Si los servicios de inspección de fianzas de la Junta de Andalucía inician un procedimiento y el dueño de la vivienda no colabora, podrá ser sancionado.

Será considerada una infracción grave, el incumplimiento de la obligación de depósito de las fianzas en la cuantía que corresponda. Por lo tanto si no se ha depositado la fianza de alquiler, de comienzo será calificada de GRAVE.

Las infracciones muy graves, se darán entre otros, en los casos de reincidencia en el incumplimiento del depósito.

IMPORTANTE RECORDAR:

El plazo para depositar la fianza de alquiler en Andalucía es de UN MES desde la celebración del contrato.

Si el ingreso se hace con posterioridad al mes se establecen una serie de recargos.

El ingreso debe efectuarlo el arrendador.

El ingreso de la fianza de alquiler en Andalucía se hará mediante ingreso en la Agencia Tributaria de Andalucía, a través del modelo 806.

Régimen de sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andalucía:

Como quiera que el incumplimiento de la obligación de depósito es considerado de comienzo como infracción grave (salvo que sea reincidente que sería muy grave), la sanciones por dicha infracción serán de multa de 60,10 euros  hasta 3.606,07 euros.

La multa no podrá superar el 50 por 100 del importe de la fianza.

Si el arrendador fuese reincidente la sanción será del doble que se le hubiese impuesto por una infracción grave.

El régimen de sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andalucía es más suave que el de otras Comunidades Autónomas.

En cuanto a la  prescripción de las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andalucía:

a)  Las leves, prescribirán a los dos años.

b)  Las graves y muy graves, a los cinco años.

Los plazos de prescripción empezarán a contarse desde el día en que la infracción se hubiese cometido.

En estos últimos meses y debido principalmente a que las Haciendas de las Comunidades Autónomas como sabéis se encuentran en números rojos, se ha detectado un aumento significativo del número de inspecciones que se vienen haciendo sobre todo en locales de negocio (luego comenzarán con las viviendas). No olvidéis que cada vez más, la Administración tiene a su alcance más medios para detectar los contratos de arrendamiento (concesión de ayudas, arrendatarios que denuncian porque no pueden deducirse el importe de la renta de alquiler, declaraciones de IVA de los alquileres, etc.).

Visto en mundojuridico

¿PENSANDO EN ALQUILAR TU CASA DE VERANO? ¡CUIDADO CON EL INQUILINO EXIGENTE!

Los inquilinos son cada vez más exigentes.  Los principales problemas que los inquilinos alegan encontrarse en sus alojamientos de verano son la falta de gusto en la decoración general del inmueble (34,5% de los casos), así como la falta de limpieza (30,35%). Pero también es muy frecuente que se encuentren con desperfectos y daños muy molestos o peligrosos en las instalaciones de agua (29,4%), electrodomésticos (27%), mobiliario (18,5%) o suelos (18,5%), así como goteras y humedades en las paredes (16,8%). En el 10,9% de los casos se han encontrado plagas de bichos derivadas de un mal mantenimiento de las instalaciones y en un 8,4% se han producido problemas con la seguridad de las instalaciones.

Según los datos, el estado de las instalaciones es decisivo a la hora de elegir estancia de verano, por encima de la localización del inmueble o, incluso, su precio.

¿Estás pensando en alquilar tu apartamento o casa de verano? ofrecemos cinco consejos básicos para hacer tu casa más atractiva a ojos del veraneante y destacarla de las demás:

1. Mantenimiento de instalaciones: antes de alquilar, debes revisar toda la instalación eléctrica, asegúrate que no existen averías que puedan dejar la vivienda sin luz o generar un cortocircuito. Comprueba también que la caldera está en correcto estado y que tus inquilinos no corren peligro de quedarse sin agua caliente. 

2. Revisa grifos y cisternas: Asegurarse de que ningún grifo o una cisterna gotea es fundamental para ahorrar en tu factura y evitar molestias a tus huéspedes. Además, revisa que las tuberías están en correcto estado para que no se ocasionen atascos durante su estancia.

3. Mima a los electrodomésticos: no hay nada más molesto que llegar a una casa de verano donde, al segundo día, se rompe el microondas. O el horno. O la lavadora. No des por hecho que tus electrodomésticos aguantarán, pásales una revisión. 

4. Repara paredes y humedades: ¿quieres que tus inquilinos tengan la sensación de vivir dentro de una cueva? ¡Evita humedades! te proponemos tapar con masilla las zonas afectadas y cubrirlas con una mano de pintura, la sensación de limpieza y bienestar será mayor, ¡como nuevas!

5. Dale un toque personal: la mala decoración es uno es los principales problemas que los inquilinos veraniegos alegan encontrarse en sus alojamientos. Es importante que la decoración sea original y se aleje de las típicas habitaciones de hotel. Dale tu toque personal y ¡consigue que quieran repetir!

Se recomienda a los propietarios una revisión periódica de las instalaciones para adecuarlas a las preferencias de los clientes y, de esta forma, evitar cancelaciones o quejas, así como conseguir que los clientes vuelvan a alquilar al año siguiente.

VIsto en fianzas.com

VPO Y VIVIENDAS PROTEGIDAS: GUÍA CON TODO LO QUE NECESITAS SABER.

Aunque no lo creas, hoy por hoy existe una vivienda protegida para casi todos los tipos de demandantes, pero no todas son iguales, ni con el mismo precio, requisitos o tipo de protección

¿Qué es una vivienda protegida?

Una vivienda se considera protegida cuando la comunidad autónoma en la que se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre dimensiones máximas y precio máximo (de venta o renta), por medio de la “calificación provisional” del

Proyecto y posterior “calificación definitiva” de la vivienda terminada. A cambio el promotor obtiene del estado y las comunidades autónomas una serie de ayudas que compensan la limitación de precio máximo al que se pueden vender o alquilar

El precio de la vivienda protegida será, por tanto, inferior a la vivienda libre pero a cambio tendrá una serie de limitaciones: deberán destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, teniendo regulado su uso durante todo el tiempo que dure el régimen de protección

El precio máximo de venta o renta, los ingresos máximos de los compradores/inquilinos, así como otros requisitos adicionales, serán establecidos por las diferentes comunidades autónomas, y dependerán del tipo de protección que tenga la vivienda, del municipio donde se encuentre la misma y de la legislación que haya en vigor en el momento en el que la vivienda obtenga la “calificación provisional” (esto es el “visto bueno” inicial de la comunidad autónoma sobre las características del proyecto en relación a que cumple los criterios de ser vivienda protegida, tras lo cual podrán comenzar las obras)

Existe vivienda protegida tanto en venta como en alquiler. Si bien tradicionalmente este sector se ha limitado casi completamente a la primera opción, en el nuevo plan de vivienda se pretende llegar a que al menos el 40% de la oferta de vivienda protegida sea en alquiler.

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene la vivienda protegida?

Además de la mejora de precio respecto a la vivienda libre, adquirir una vivienda protegida supone la posibilidad de obtener una serie de ayudas financieras por parte de estado y/o las comunidades autónomas (ayudas a la entrada, préstamos convenidos,

Subsidiación de préstamos, etc)

Pero no todo son ventajas: si te decides a optar por este tipo de vivienda debes saber que mientras mantenga su categoría de “protegida” habrá que destinarla a domicilio habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. De hecho, para venderla antes de que hayan pasado 10 años desde la compra, habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma, además de devolver las ayudas que se hayan obtenido

Incluso a partir de estos 10 años y mientras la vivienda siga calificada como protegida (30 años en todo caso, según el plan de vivienda estatal actualmente en vigor) su precio de venta estará limitado: será el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación, y estará sujetos al derecho de tanteo y retracto, lo que quiere decir que en caso de que quieras vender la vivienda, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

¿Quién promueve las viviendas protegidas?

Las viviendas protegidas pueden ser promovidas por:

- Empresas públicas (promoción pública), las cuales generalmente se adjudican a quienes resultan beneficiados en un sorteo entre todos los interesados en ellas

- Empresas privadas (promoción privada), siendo la promotora quien se encarga de la comercialización de las viviendas entre todos aquellos interesados que cumplan los requisitos según la tipología de la vivienda. Es aquí donde actualmente los promotores ven la oportunidad de construir o bien reducir su actual stock de vivienda libre por reconversión a protegida.

- Autopromoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en función del proyecto que desarrollen.

¿Qué tipos de vivienda protegida hay?

Cuando se habla de “vivienda protegida” suele utilizarse el término “vpo” (vivienda de protección oficial) como término global, pero esto no es correcto del todo: existen más tipos de viviendas protegidas que las “vpo”, por lo que en realidad debemos hablar de viviendas con protección pública o viviendas protegidas

Vpo, como tal, es una vivienda calificada según la legislación estatal, pero también hay otros tipos de viviendas que gozan de protección por parte de las comunidades autónomas. Éstas no son consideradas vpo, sino que tienen distintas denominaciones según la comunidad autónoma en la que se construyan

En función del tipo de protección tenga la vivienda quedará fijado el precio máximo de la misma (de compra o la renta mensual máxima en el caso del alquiler), el nivel de renta de la persona que la pueda adquirir y las ayudas a las que tendrá derecho. Es importante obtener información acerca del tipo de protección que tiene la vivienda en concreto para conocer todos los tipos de viviendas protegidas es necesario acceder a cada “plan autonómico”, pero en líneas generales, los regímenes aproximados de protección de las viviendas establecidos son:

1. - Vivienda protegida de régimen especial, para las rentas más bajas, hasta 2.5 veces el iprem
2. - Vivienda protegida de régimen general, para las rentas medias, hasta 3.5 veces el iprem
3. - Vivienda protegida de precio concertado, para las rentas más altas, hasta 6.5 veces el iprem 

El iprem (indicador público de renta de efectos múltiples) es un valor fijado anualmente por el consejo de ministros a partir del cual se calcula el nivel de renta. De todas maneras, hay que tener en cuenta que el valor resultante se “ponderará”, es decir, se multiplicará por un factor corrector diferente en función del municipio en el que se encuentre la vivienda, del número de miembros de la unidad familiar o de otros factores que decidan las comunidades autónomas, con el fin de ajustar el valor al nivel de renta.

Real en función de las necesidades.

¿Cuánto vale una vivienda protegida?

El precio máximo dependerá del régimen de protección de la vivienda, de en qué municipio esté situada y de cuándo se obtenga la calificación provisional (de ello dependerá el “módulo” de precio aplicable)

¿Qué requisitos tengo que cumplir para tener derecho a una vivienda protegida?

Las comunidades autónomas pueden fijar requisitos adicionales para optar a una vivienda protegida, pero con carácter general, los requisitos recogidos en el plan estatal para poder optar a una vivienda protegida son los siguientes:

- Que no nos hayan concedido una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demostremos que la que disfrutamos es claramente inadecuada para nuestras circunstancias personales o familiares

- No tener una vivienda libre en propiedad. Podríamos optar una vivienda protegida si el valor catastral de nuestra vivienda (independientemente del precio por lo que lo compramos o el precio de mercado) no excede del 40% del precio de la que pretendemos adquirir

- En cualquier caso, necesitamos estar inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado por las comunidades autónomas

- Disponer de unos ingresos familiares mínimos

- No haber obtenido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los diez últimos años.

¿Cómo puedo conseguir una vivienda protegida?

Hasta ahora la oferta en vivienda protegida no ha sido elevada, por lo que casi la única forma de conseguirla era apuntarse a la lista de solicitantes de vivienda de la comunidad autónoma donde se estuviese empadronado o bien apuntarse a la convocatoria de un organismo público concreto y esperar a tener suerte en el sorteo por medio del cual se adjudicaban

Pero otra forma de poder optar a una vivienda protegida con todas sus ventajas (igual que si fuese de promoción pública) es contactar con una empresa promotora o gestora de cooperativas que lleve a cabo este tipo de vivienda. Esta forma de optar a una vivienda protegida tiene la ventaja de que permite conocer el proyecto y elegir cual es la que interesa, como si de una vivienda libre se tratara.

Visto en idealista.com

¡YA TENEMOS FECHA PARA EL PRÓXIMO!

Segundo torneo de Padel patrocinado en Fitin del 29 de Abril al 01 de Mayo de 2016.

Después de la buenísima acogida que tuvo el primero, no reparamos en celebrar el segundo, con cerca de 100 participantes.

En esta ocasión los ganadores fueron premiados con raquetas de padel, equipación deportiva, mochilas, latas de Radler... hubo sorteos y una rica paella para todos los asistentes.

Si no habéis asistido, no os preocupéis, ya tenemos fecha para el siguiente!!

Venga a que esperáis.